Blogul Echipei RoREN

RoREN = Reţeaua Specialiştilor în Imobiliare = www.roren.ro

De ce am inceput toata treaba cu Romanian Real Estate Network (RoREN)

Posted by Stefan N. pe 21 Martie 2008

Daca ar fi sa aleg un singur concept care sa descrie scopul existentei Romanian Real Estate Network (RoREN) acesta ar fi „pentru o buna experienta in cumpararea unei case”.  La o prima vedere poata sa para vag si probabil va intrebati ce exact inteleg eu prin „experienta”.  Ma refer efectiv la totalitatea intamplarilor prin care trece o persoana atunci cand doreste sa-si cumpere o locuinta, de la prospectare, la vizite, negocieri, inspectie, bani, credit, plata, s.a.  Toate aceste etape sunt in general caracterizate de mult stres si frustrare, iar experienta celor mai multi dintre noi nu este deloc una placuta.  Daca cineva v-ar intreba daca preferati (din pdv al experientei) sa cumparati o casa sau sa cumparati haine (pt doamne) sau electronice (pt domni) ce ati alege?  Generalizez, dar cred ca intelegeti… 

Cumpararea unei case este pe departe pentru cei mai multi dintre noi cea mai mare investitie si suma de bani pe care o platim in nume propriu pe parcursul intregii vieti.  Cu siguranta aceasta este situatia mea.  De cand am inceput sa traiesc pe cont propriu si sa incerc sa ma „asez la casa mea” toata treaba cumpararii unei case mi s-a parut o mare corvoada.  Numai ideea ca in loc sa merg la ski, la ciclism, la un concert, sau la o bauta cu prietenii trebuie sa stau sa caut case, sa vizitez, sa negociez, sa fiu stresat despre bani si despre obtinerea diverelor acte imi taiau orice entuziasm.   

La toate grijile care tin de procedura cumpararii unei case se mai adauga si griji personale.  In cazul meu, grija ca de acum incolo trebuie sa am un venit din care sa pot plati creditul ipotecar, grija vanzarii casei in cazul in care vreau sa ma mut in alt oras, grija ca este o investitie majora si habar n-am daca pretul de vanzare o sa-mi acopere cheltuielile facute, s.a.m.d.  Ca sa fiu sincer, la momentul respectiv nici macar nu intelegeam complexitatea procedurii, dar auzisem tot felul de povesti (zvonuri mai degraba) si mi se parea ce e clar mult prea complicat si ca mi-ar incarca viata cu o gramada de munca administrativa. 

Totusi imi doream un apartament al meu.  Stateam cu chirie de mai bine de trei ani, aveam gusturi diferite de ale proprietarului, si mi-ar fi placut sa am un loc al meu pe care sa-l aranjez asa cum vreau.  A avea propria casa pare ca e insotita si de un sentiment ca ti-ai asezat viata, si imi doream aceasta senzatie.  De fiecare data cand ma gandeam la acest lucru eram frustrat de complexitatea procedurii care constituia obstacolul in calea multumirii mele. 

In timp ce treceam prin tot acest conflict interior, ii impartaseam din griji prietenei mele.  Ea este specialista in imobiliare, trecuta prin examene de licenta, si prin tot felul de tipuri de tranzactii.  M-a asigurat ca intelege perfect prin ce trec si ca exista specialisti dedicati rezolvarii situatiei in care ma gaseam eu si o gramada de alta lume.  Recunosc, la moment respectiv nu stiam mai nimic despre lumea agentilor imobiliari, a consilierilor de credite ipotecare, a specialistilor in inspectii, etc.  Eu sunt inginer software de meserie si era prima oara cand ma dadeam cu capul de astfel de lucruri. 

Ceea cea urmat a fost cea mai placuta supriza din viata mea.  De unde ma uitam la acest proiect ca la cea mai mare corvoada din viata mea in sase saptamani am avut casa!  Trei saptamani a durat pana am ales apartamentul (si asta pentru ca nu puteam sa-mi iau decat putin timp de la serviciu in timpul saptamanii ca sa vad casele selectate de agentul meu) si trei saptamani de cand l-am ales pana cand a devenit al meu si, cu cheia in mana, am intrat in casa!  In aceasta a doua faza comunitatea specialistilor din imobiliare m-a ajutat enorm si s-a ocupat de lucruri cat timp eu mi-am mentinut cursul normal al vietii (serviciu, serviciu, la o bere din cand in cand, etc).   

S-au intamplat multe lucruri in acest timp, cum ar fi colectarea datelor necesare pentru creditul imobiliar si aprobarea lui, si alegerea unei structuri a creditului care sa se potriveasca cu suma pe care puteam s-o platesc lunar si cu planurile mele de viitor (am luat un credit cu dobanda fixa pt primii cinci ani).  S-a facut un raport de evaluare a proprietatii si s-a deschiz un caz de cercetare a validitatii titlului de proprietate (care vine si cu asigurare in acest sens).  Apoi, un meserias a facut inspectia casei si care m-a asigurat ca merge totul prin casa.  Am discutat care sunt posibilele probleme cu semineul pe gaze, daca e suficienta presiune la apa sa pot face dus, spala vasele si rufele in acelasi timp, cum sa ma feresc de igrasie la baie, cum e cu sistemul anti-efractie, s.a.  A gasit un robinet spart si un capac lipsa la tabloul electric.  Asta a fost un fel de manual de fosire a casei extrem de folositor (am discutat cum trebuie abordate imbunatatirile de genul instalat parchet, sau schimbat tocuri la usi, etc.). 

A fost o experienta grozava!  Am fost multumit de ea atunci si ma bucur de casa in fiecare zi si ma gandeasc cu admiratie la cat de bine pus la punct a fost totul.  „Munca” pe care am depus-o in timpul asta, a fost de a completa (electronic) cateva formulare, de a oferi clarificari pe email, fax sau telefon la intrebari din partea bancii si de a ma prezenta dupa trei saptamani la ofiterul de escrow pentru a semna toate hartiile si a primi cheia.  Pe sleau, un serviciu de escrow intermediaza toata tranzactia intre vanzator, cumparator, si finantator pentru a nu se trage tepe.  Bineinteles ca s-a platit pentru aceste servicii.  Eu am platit 0.5% din valoarea tranzactiei care acopera toate cele descrise mai sus, iar vanzatorul a platit 6% comision agentului imobiliar.  A meritat! 

In concluzie, pentru majoritatea dintre noi, cumpararea casei in care locuim zi de zi este cea mai importanta achizitie de-a lungul vietii.  „Acasa” reprezinta locul in care fiecare dintre noi are cele mai multe experiente de-a lungul vietii si de care ne leaga cele mai multe amintiri.  Experientele sunt ceea ce fac o casa „acasa”.  Experienta de mai sus s-a petrecut in Statele Unite, dar nu vad de ce nu ar putea la fel de bine sa se petreaca si in Romania.  Viziunea RoREN este sa sa minimizeze aspectul procedural, munca administrativa, stresul si frustrarile asociate cu acest eveniment major, atat pe plan emotional cat si financiar.  Viziunea RoREN este sa faca din cumpararea unei case o experienta!

(Data viitoare va povestesc cu mi-am pus parchet in casa si cum e cand iti vine TIR-ul cu 2 tone de mahon si ti-l lasa pe trotuar in fata blocului… dupa ce s-a anuntat ca peste noapte o sa ploua…)

2 Răspunsuri to “De ce am inceput toata treaba cu Romanian Real Estate Network (RoREN)”

  1. Adrian said

    Dupa ce prietena mea a lucrat la o agentie o perioada si la un dezvoltator imobiliar o alta, dupa ce am avut contact direct cu N agentii imobiliare, dupa ce am vorbit cu N*N*N prieteni care au avut contact cu agentii imobiliare, pot sa spun ca am ajuns sa am o grimasa de fiecare data cand o fraza contine cuvintele „agentie” si „imobiliara”. Din multele intamplari pe care am avut neplacerea sa le traiesc, as vrea doar sa concluzionez scurt ca am pornit si eu in cautarea unei case in ideea de a da un ban pentru un serviciu unei agentii, serviciu care ar urma sa ma ajute din punct de vedere temporal, financiar si… psihic. Ce-a urmat a fost exact opusul: am pierdut timp, bani si nervi. Multi! Am sfarsit prin a cumpara personal de la un constructor, fara intermediari, culmea, intr-un imobil in care o agentie imi spusese ca nu mai sunt apartamente si, culmea din nou, am primit si o reducere, desi aceeasi agentie imi spusese ca constructorul respectiv nu negociaza. As vrea sa deduc de-aici ca am o carisma deosebita, dar din pacate adevarul e ca nu pot deduce decat ca agentia respectiva e incompetenta si rau intentionata. Si asta e doar o intamplare, mai am vreo 15-16 traite personal, mult mai jenante. Asa ca, best of luck si sper sa iasa, desi, daca ma apuc de insider stories din agentii imobiliare, am putea pune sigur de-un best seller…

    ps: am fost si eu ceva vreme prin state si-mi aduc si acum aminte ca am mers la Apartment Search, care ne-a cautat un apartament PE GRATIS, iar in aprox 1h am discutat vreo 20 de oferte, din care am ales una, si la sfarsitul zilei eram mutati. (romanian jaws drop to floor…)

  2. cata said

    Prietene, nu stiu daca tu ai scris articolul sau prietena ta. Pare mult prea mult, punctul de vedere al unei fete afective. Fara intentii rele – e doar cam prea afectiv, fiind vorba doar despre ciment.

    Pt omul de rand, achizitia unei case e o cumparatura. Daca merita o cumperi, daca nu.. nu. O investitie e cu totul altceva. Investitorii se ocupa de investitii iar fraerii mici care se baga, o cam iau in gura de obicei. Lucru neinteles de multi romanasi avari si avizi de profituri imediate.

    Daca ajungi sa te atasezi de o locuinta, eu cred ca ai cam pus-o. Parerea mea e ca sunt cativa pereti care te apara de ploaie si frig si unde poti sa dormi si alte necesitati. Pt toate astea nu e nevoie de f. mult. In schimb vam prea multi prieteni buni care si-au convertit viata intr-un sir interminabil al creditarii si al amenajarii locuintei, masina.. etc. Si in rest, ii vad la lucru, cum mananca zilnic cu pungulitza de acasa, nu mai ies la masa in oras, nu mai ies in weekenduri in natura/party-ri, nu aud nimic creativ de la ei, nu mai misca nimic la un sport… ei trudesc o viata pt casutza lor scumpa, de 2 camere, in care stau 2-3 ore pe zii + ceva din weekend.

    Pur si simplu vieti distruse, care in loc sa creeze si sa se bucure de viata, se arunca in sclavagia consumatorismului.. Fiinte idioate care traiesc si trudesc doar ca sa posede. Pereti, betoane, masini si alte nimicuri.

    Stiu ca e putin off-topic, dar iar ma seaca sa vad atatie inconstienti in Romania. Imi pare rau pt ei, ca nu au avut sansa sa se deshida.. e prea mult de spus.

    Dar cu parere de rau, cred ca nu i-a invatat nimeni ce inseamna viata.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile despre tine sau dă clic pe un icon pentru autentificare:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

 
%d blogeri au apreciat asta: