RoREN nominalizat la Best Start-Ups 2.0

Recent, F5 – divizia de new media a Realitatea-Catavencu-  a organizat un concurs pentru cel mai bun start-up, iar RoREN a fost nominalizat.  Multumim de nominalizare!  Pe masura ce serviciile noastre se deschid catre publicul larg speram ca oricine sa le poata incerca.

ANPC certifica produsele RoREN in conformitate cu OUG 174/2008

BUCURESTI - 16 februarie 2009 – Produsele RoREN (Romanian Real Estate Network) sunt certificate de ANPC (Autoritatea Nationala a Protectiei Consumatorului) ca fiind in conformitate cu OG nr. 21/1992 actualizata cu OUG 174/2008 (detalii in scrisoarea de confirmare).

Prezentarea produselor a fost facuta in cadrul intalnirii de Business Networking RoREN unde agentii imobiliari au discutat si ofera feedback catre ANPC pentru continua perfectionare a legislatiei.

Pretul corect in imobiliare – Un vis realizabil

BUCUREŞTI, România – 11 octombrie 2007 – Romanian Real Estate Network a fost prezentata astazi in premiera in cadrul Congresului National Imobiliar. Aceasta reprezinta o platforma extinsa de colaborare si dialog pentru profesionistii din domeniul imobiliar, care integreaza serviciile Bursei de Valori Imobiliare lansate cu un an in urma. Modificarile operate au rezultat din functionarea pilot, pe parcursul unui an si din sugestiile venite din partea specialistilor din industrie. Noua platforma integreaza sistemul de tranzactionare BVI sub numele Fair Play si isi propune sa sprijine transparenta, informatia corecta, vizibilitatea si cresterea ratei de raspuns la solicitarile clientilor.

“Dupa un an de testare, am observat, spre exemplu ca se pot evita preturile astronomice fara fundament, care fac cumparatorul sa astepte mult iar agentul sa isi piarda vremea, “ spune Stefan Negritoiu, Director Dezvoltare Produse – RoREN, “Supraevaluarea preturilor este rezultatul absentei unui proces care sa fixeze pretul unei proprietati, pornind de la valoarea sa reala. Tranzactile din sistemul propus de noi au inregistrat diferente foarte mici intre pretul initial si cel la care s-a realizat tranzactia, pentru ca a existat o baza de monitorizare si comparare. Pe masura ce reteaua se va extinde acest process va fi inca si mai scurt, mai eficient si mai aproape de realitatea tranzactiilor“.

Sistemul propus de noi ofera agentilor imobiliari posibilitatea obtinerii mai multor contracte de exclusivitate ce vor fi listate intr-un loc protejat şi colaborarea pentru tranzacţionarea lor in cel mai scurt timp şi la cel mai bun preţ. Existenta unei baze de date comuna a proprietatilor, prezentarea lor detaliata si accesul la o arhiva a tranzactiilor va conduce treptat la eliminarea speculatiilor si la formarea corecta a preturilor. Sistemul poate face posibila mai buna intelegere a evolutiilor pietei, fundamenteaza documentarea pentru agentii imobiliari si dezvoltatori, asigurand astfel un raspuns mai prompt atat pentru proprietari cat si pentru cumparatori.

Romanian Real Estate Network permite vizualizarea unei arhive a tranzactiilor si posibilitatea- extragerii unor date comparabile. In plus, detaliile de tranzactionare pot fi transpuse intr-un raport cu care agentii pot fundamenta si sustine intr-o maniera profesionista oferta de pret pentru respectiva proprietate, atat in fata proprietarului cat si in fata cumparatorului.

Principalele probleme pe care RoREN le identifica pe piata tranzactiilor imobiliare la acest moment si reprezinta inca o bariera pentru lansarea unei astfel de colaborari deschise sunt – neincrederea in colaborarea dintre agentiile imobiliare, nerespectarea conditiilor de colaborare intre agentii imobiliari si clientii lor, nesiguranta obtinerii platii pentru serviciul de intremediere, nerecunoasterea din partea clientilor a muncii depuse in folosul lor de catre agentii imobiliari dar cel mai important aspect este lipsa unui set de reguli, un cod de conduita care sa reglementeze legal relatiile dintre agentii sau relatiile agentie – client.

Solutia cu care vine RoREN este un sistem transparent de tranzactionare a proprietatilor imobiliare si de colaborare intre agentiile imobiliare, la nivel national, integrand serviciul Fair Play. Acest serviciu reprezinta un set de de norme si reglementari care favorizeaza procesul de asezare si maturizare a pietei si profesionalizarea serviciilor din acest domeniu. Exista trei nivele de inscriere in cadrul retelei, fiecare avand asociat un grad de acces la informatia generata in retea.

.„Lucram de mai multi ani la elaborarea acestui sistem si am incercat sa-l facem cat mai compatibil cu piata de imobiliare din Romania. Anul pilot in care am testat acest sistem si ajustarile pe care le-am facut pe baza feedbackului primit din partea agentiilor si dezvoltatorilor ne-au incurajat sa continuam acest demers. E drept, beneficiile pentru intreg sectorul imobiliar vor creste exponential cu contributia pe care agentiile si dezvoltatorii o vor aduce acestui sistem”. a adaugat Stefan Negritoiu.

—-

Pentru mai multe detalii descarcati prezentarea
De la primul sistem de colaborare la construirea comunitatii profesionale in piata imobiliara romanesca 
(PowerPoint)

Parteneriat ANEVAR – RoREN (BVI)

BUCUREŞTI, România – 14 decembrie 2006 – Romanian Real Estate Network (RoREN), fosta Bursa de Valori Imobiliare (BVI) si Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) semneaza un acord de parteneriat care prevede atat promovarea si sustinerea reciproca cat si colaborarea in proiecte de evaluare imobiliara si determinare a riscului financiar pe piata imobiliara din Romania.

In baza acordului, BVI ofera membrilor ANEVAR un nou produs software pentru generarea electronica a rapoartelor de evaluare, tip Raport Uniform, integrat in platforma de tranzactionare BVI. Membrii ANEVAR au oferit feedback de-a lungul procesului de dezvoltare a produsului si au confirmat utilitatea sa. Noul produs va imbunatatii si eficientiza activitatea evaluatorilor imobiliari. Acordul a survenit in urma multiplelor intilniri dintre reprezentantii BVI si ANEVAR, si a prezentarii produsului pentru generarea rapoartelor de evaluare, in data de 9 decembrie 2006, cu ocazia Adunarii Anuale a ANEVAR la Brasov.

“Consideram acordul de parteneriat cu ANEVAR ca reprezentind un prim pas important in unirea fortelor profesionistilor din domeniu imobiliar, domeniu foarte important din punct de vedere social si financiar-bancar insa neglijat din punct de vedere legislativ,” a declarat Felicia Nitu, director executiv al BVI. “Speram ca in continuare si alte asociatii profesionale sau organizatii guvernamentele sa se alature efortului nostru de promovare atit a profesionalismului cit si reglementarii activitatii in domeniul imobiliar care este de interes national,” a mai adaugat Felicia Nitu.

“Parteneriatul cu BVI va aduce beneficii activitatii de evaluare a membrilor ANEVAR prin eficientizarea implementarii Raport Uniform de evaluare elaborat prin colaborarea de succes intre ANEVAR si Asociatia Romana a Bancilor (ARB),” a declarat d-nul Ion Anghel, Presedinte ANEVAR.

ANEVAR este cea mai larga asociatie a evaluatorilor care numara peste 7.000 membrii si una dintre cele mai prestigioase din Romania in domeniul evaluarii imobiliare.

BVI este singura organizatie din domeniul imobiliar din Romania care ofera un cadru strict regulamentat de desfasurare a tranzactiilor imobiliare, protejand in acelasi timp atit interesele proprietarilor si cumparatorilor cat si ale agentiilor imobiliare.

—-

Pentru mai multe detalii descarcati prezentarea Raportul Uniform in platforma de tranzactii BVI (PowerPoint).

De ce denumirea de Bursa de Valori Imobiliare?

Denumirea/calificativul “Bursa de Valori Imobiliare” pentru S.C. realtorNET Bursa de Valori Imobiliare S.R.L. a fost aprobată de Prefectura Bucureşti în baza cererii din data de 8 noiembrie 2005 conform cerinţelor stabilite de Oficiul Naţional al Registrului Comenţului. Aprobarea a fost acordată pe baza detalierii obiectului de activitate a acestei societăţi comerciale. Denumirea este folosită atât în numele înregistrat al societăţii comerciale, cât şi ca trademark (TM).

Pentru o mai bună înţelegere a obiectului de activitate a Bursei de Valori Imobiliare, cât şi pentru a elimina posibilele confuzii, clarificăm mai jos motivaţia denumirii.

Ce este o bursă?

Teoria economică defineşte în mod larg o bursă ca fiind locul unde:

1. se întâlnesc cererea şi oferta pentru cumpărarea şi vânzarea unuia sau mai multor tipuri de bunuri sau servicii;
2. se creează o piaţă reprezentativă pentru bunurile sau serviciile schimbate; “reprezentativă” aici se referă la faptul că preţul format prin întâlnirea cererii cu oferta în cadrul bursei este caracteristic pieţei respective; aceasta necesită de obicei un grad de lichiditate a bunurilor şi un anumit volum al tranzacţiilor;
3. există proceduri pentru corectitudinea reprezentării bunurilor la bursă de către vânzătorii acestora; această caracteristică intră sub umbrela transparenţei; cu cât bunurile oferite sunt mai corect reprezentate, cu atât tranzacţia se poate executa mai eficient, în unele cazuri fără să fie nevoie de o inspecţie fizică a bunului;
4. există proceduri pentru corectitudinea schimbului de bunuri (a tranzacţiilor); această caracteristică intră sub umbrela transparenţei şi asigură un cadru echitabil în care toţi participanţii să aibă încredere;
5. în funcţie de complexitatea formalităţilor şi regulile pieţei, beneficiarii finali nu au acces direct la bursă, tranzacţiile fiind făcute numai prin intermediari specializaţi;
6. schimbul de bunuri (tranzacţia) poate fi intermediat complet de către bursă, inclusiv transferul de bani între părţi.

Este important de ştiut că noţiunea de bursă în sens larg nu este definită sau reglementată în mod juridic. Teoria economică oferă doar un cadru orientativ pentru clasificarea burselor. Cele mai întâlnite burse sunt cele pentru valorile mobiliare (ex.: acţiuni, opţiuni, futures) şi cele pentru mărfuri (ex.: aur, argint, ţitei). La fel de bine există însă burse pentru emisii gaze poluante, servicii de transport, poliţe de asigurări, credite ipotecare sau de altă natură, componente electronice etc.

Ce sunt valorile?

Termenul “valoare” este foarte larg definit de teoria economică şi se referă, în general, la rezultatul evaluării în sens larg a unui bun sau serviciu pentru motivul vânzării sau cumpărării. Termenul nu este strict definit în mod juridic.

Termenul “valori mobiliare” este definit în teoria economică şi strict definit prin legea 297/2004 în România ca reprezentând instrumente financiare de tipul acţiunilor şi obligaţiunilor.

Termenul “valori imobiliare” nu există definit în teoria economică românescă. El este fosit de Bursa de Valori Imobiliare prin alăturarea celor doi termeni acceptaţi “valoare” şi “imobiliar” pentru a defini tipul de bunuri tranzacţionate în cadrul acestei burse. Din cauza aspectului imobil al proprietăţilor imobiliare, la BVI o proprietate este reprezentată prin fişa de listare, valoarea economică şi titlul (sau alte acte) de proprietate. Din această cauză spunem că la BVI se tranzacţionează valori imobiliare.

Notă: În România, funcţionează Bursa de Valori Bucureşti care este o bursă pentru tranzacţionarea valorilor mobiliare. Din cauza popularităţii acestei instituţii, publicul larg echivalează “valori” cu “valori mobiliare”. Aceasta este o confuzie din pură coincidenţă a denumirii cu obiectul de activitate. Aşa cum s-a arătat mai sus, termenul juridic este “valori mobiliare”. În plus, numele instituţiei nu trebuie să fie strict legat de tipul de bunuri tranzacţionate. Spre exemplu, o altă bursă în România unde se tranzacţionează valori mobiliare este Bursa Monetar Financiară şi de Mărfuri Sibiu.

De ce se intitulează sistemul nostru Bursa de Valori Imobiliare?

Este o bursă deoarece (punctele de mai jos corespund caracteristicilor burselor definite mai sus):

1. BVI creează oportunitatea întâlnirii cererii şi ofertei pentru cumpărarea şi vânzarea proprietăţilor imobiliare;
2. BVI creează o piaţă reprezentativă pentru imobiliare prin regulile de colaborare bazate pe exclusivităţi şi prin transparenţa preţului de vânzare; de ştiut că nici una dintre “pieţele” pentru proprietăţi imobiliare de până acum nu a reuşit să fie reprezentativă deoarece vânzătorii şi agenţii imobiliari care-i reprezintă nu publică întreaga ofertă din lipsa unui regulement care să îi protejeze împotriva furtului de informaţii;
3. BVI operează sub un set strict de reguli cu privire la reprezentarea corectă a proprietăţilor imobiliare; orice proprietate listată este descrisă foarte detaliat, iar atât proprietarul, cât şi agentul imobiliar care-l reprezintă semnează pe propria răspundere pentru corectitudinea datelor;
4. BVI operează sub un set strict de reguli cu privire la transparenţa şi corectitudinea tranzacţiilor; proprietarii şi agenţii imobiliari care-i reprezintă sunt obligaţi să listeze proprietatea la 72 de ore de la semnarea contractului de exclusivitate, să informeze BVI şi implicit pe ceilalţi participanţi de orice ofertă acceptată sau de vânzarea proprietăţii în termen de 48 de ore ş.a.; încălcarea normelor şi regulamentelor vine cu penalităţi financiare pentru agenţii imobiliari şi cu posibila acţionare în instanţă conform contractelor semnate la obţinerea statutului de membru, în funcţie de gravitatea faptei;
5. Vânzătorii nu pot lista în mod direct o proprietate; ei trebuie reprezentaţi de un agent imobiliar. Cumpărătorii nu pot cumpăra în mod direct o proprietate; ei trebuie reprezentaţi de un agent imobiliar. Reprezentarea obligatorie este necesară pentru abilitatea BVI de a menţine corectitudinea listărilor şi a tranzacţiilor;
6. Prin colaborarea cu serviciile de tip escrow, BVI poate eficientiza nu numai întâlnirea cererii cu oferta şi urmărirea tranzacţiei, dar şi transferul de bani între părţi.

Este o bursă a valorilor imobiliare deoarece:

1. Evaluarea proprietăţilor imobiliare este crucială pentru misiunea şi viziunea BVI;
2. Proprietăţile imobiliare sunt reprezentate la BVI prin fişa de listare, valoarea economică şi actele în baza cărora se poate demonstra proprietatea.

De ce nu este Bursa de Valori Imobiliare (BVI) un portal?

Distincţia dintre o bursă şi un portal pentru piaţa imobiliară se poate vedea din următorul tabel:

Caracteristica	Bursa de Valori Imobiliare	Portal pentru imobiliare
Întâlnirea cererii cu oferta	da	da
Piaţă reprezentativă	da	nu
Corectitudinea reprezentării proprietăţilor	da	nu
Corectitudinea tranzacţiilor	da	nu
Acces prin brokeri specializaţi	da	nu

S-a lansat Bursa de Valori Imobiliare

BUCUREŞTI, România – 22 septembrie 2006 – Bursa de Valori Imobiliare (BVI) a fost lansată în cadrul Congresului Internaţional Imobiliar Bucureşti, care a avut loc la Hotel JW Marriot. Bursa de Valori Imobiliare este un sistem naţional de tranzacţionare a proprietăţiilor imobiliare şi de colaborare între agenţiile imobiliare. Activitatea la Bursă este guvernată de reguli stricte şi echitabile care servesc atât intereselor vânzătorilor şi cumpărătorilor cât şi ale agenţilor şi agenţiilor imobiliare care îi reprezintă.

Felicia Niţu, Director Executiv şi Ştefan Negriţoiu, Director IT au prezentat avantajele participării agenţiilor imobiliare la sistemul de tranzacţionare, în cadrul sesiunii “Bursa de Valori Imobiliare – Emblema transparenţei şi eficienţei în afacerile imobiliare”.

Beneficiile Bursei de Valori Imobiliare:

1. Agenţiile imobiliare pot colabora într-un mod sigur prin exclusivităţi, fără treama de a-şi pierde clienţii
2. Piaţa unică oferă vizibilitatea listărilor pentru proprietari, iar pentru cumpăratori garanţia unei oferte reprezentative
3. Agenţii imobiliari sunt mai eficienţi în executarea tranzacţiilor imobiliare
4. Vizibilitatea ofertei in piaţă şi dedicarea agenţilor imobiliari oferă încredere proprietarilor.

Pentru mai multe detalii descărcaţi Prezentare Bursa de Valori Imobiliare (PowerPoint).